為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。首購族怎麼談房價比較好？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔：房市熱也能談出理想價格
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房前必修的剎價學｜談判大叔推薦
好好愛自己，比什么都重要！ 2020-07-23 欄目分類：感悟生活 標題分類：人生感悟 大概所有人都會有把自己置身世界之外的時候吧，從來沒有想過愛自己，好像自己只是一個承受體，風雨悲喜，永不枯息。即使某天自己承受不了，那也是命運使然，從不懷疑，從不抱怨，讓自己困于一片狹小的天地。 真的，這一路走來，最不容易就是我們自己！病了得撐著；累了得扛著；難了得頂著；苦了得藏著；煩了得憋著；痛了得忍著；哭了得躲著；輸了得挺著；…… 有時候，生活的苦，拿出來說說，不是多了一份安慰，而是多了一些道是非的人；煩擾的事，拿出來念念，不是多了一份支持，而是多了一點麻煩給自己；心情的差，拿出來曬曬，不是多了一份理解，而是多了一群看笑話的人；…… 誰都有一些難言的苦楚，誰都有藏在內心深處的故事，但不是所有的這些委屈，都能向人訴說。因為，這個世上聽故事的人多，懂故事的人少！而且，這個世上沒有絕對的感同身受，所以，有些傷不必聲張。 我們都是單一的個體，風風雨雨，只能自己闖；酸甜苦辣，只能自己嘗；責任壓力，只能自己扛；……別人給我們的只是一時，自己給自己的才是一世。為此，我們一定要學會好好愛自己，不要為了別人委屈自己，更不要和自己過不去。有時，愛自己多一點并不是自私，只是不想讓自己受太多的傷害。 是的，沒有人不想幸福快樂地活著，只是，現實生活不盡如人意。我們經常不能左右幸福，因為痛苦煩惱往往不期而至。面對痛苦煩惱我們也許無法逃避，但我們可以選擇善待自己，讓自己的心中永遠有一片陽光照耀的晴空。 如果說，學會善待自己，是對自己最大的承諾。那么，留點愛給自己，就是我們終生的修行。 人生沒有來日方長，不要總是想著以后，不要總是委屈自己，不要總是想著愛別人。在我們給別人滿滿的愛的時候，別忘了給自己留一點點愛。 留點愛給自己，聽夜雨敲窗，賞夏花絢爛，觀閑云舒卷，悟人世諸情； 留點愛給自己，聽聽音樂，喝喝茶，逛逛街，哪怕對著鏡子給自己一個微笑，或者大哭一場，然后重新抬起頭往前走； 留點愛給自己，淺淺地書寫人生，淡淡地感悟真情，靜靜地尋回自我，默默地祝福自己。 一輩子很短，真的需要好好的愛自己。自己的世界，有了自己的那束陽光才更加的耀眼……一輩子很累，真的不需要苛求自己，讓一切都達到完美……一輩子很美，自己的世界，要好好綻放自己的美麗……留點愛給自己！好好的享受自己擁有的時光！ 作者：田香儒，筆名，清溪，天津市濱海新區大港人（閑暇的時候，寫一些文字，將日常里的點點滴滴，留于記憶的空間。不為所求，只想把心緒放飛在自由的天空……喜歡用指尖的舞蹈，記載生命中的喜怒哀樂，喜歡用心感受生命，喜歡用靈魂說話，讓空間傳遞那份真情與牽念……） >>>更多美文：人生感悟
在最美好的年紀最貧窮，可有最優解？ 文/萬方中 在我看來，我們的街頭巷尾，到處都充斥著一股“感時傷逝”的濃濃情節，所以有了題主所謂的“最美好的年紀”。 在我還是十五六歲的時候，就經常在文學雜志上看到各大青春寫手這個覺得青春傷逝，那個為青春祭奠。這個被黑暗所糾纏，那個望著望著天空，一行眼淚就掉了下來。 如今我30了，他們又開始回憶起青春，感嘆歲月蹉跎，榮光不再，拍一些粗制濫造片來賺取人們的眼淚。 我在看片的時候，時常看到國外一些白發蒼蒼的老頭，還留著長發、開著哈雷、吹著口哨，在街頭當混混。而我們國家這個歲數的人，都已經天天看養身節目、吃著保健品聊以度日了。人心老了，就真的是老了。 伏爾泰曾經相當精確地描繪過這種人：一個人如果沒有他那種年齡的神韻，那他也就會有他那種年齡特定的種種不幸。 叔本華亦相當精確的，描繪了這種人的這種狀態：如果人的前半生的特征，是對幸福的苦苦追求，而又無法滿足。那么，人的后半生的特征則變成了對遭遇不幸的害怕和憂慮。 他們簡直是將世間的悲苦都占盡了，事實上，我在現實生活中也經常見到這種人——好像他們就是這個世界上最倒霉的倒霉蛋，全世界最倒霉的事兒全都“哐啷”一下，一股腦兒地砸在了他們的頭上，而幸運之神從來只光顧別人。 其實，這個世界上沒什么所謂“最美好的年紀”，每個年齡段有每個年齡段的憂傷，亦如他有他的幸福一般。一個悲觀的人，年輕的時候嘆窮、嘆幼稚，年老的時候嘆青春易逝、榮光不在——是的，我曾經就是這樣的人。 關于這個觀點，叔本華已經非常詳細地概括了這一切，在此我就不一一贅述，直接引用了： 事實上，我們習慣于把青年期稱為生命中的幸福時期，而老年期則被視為悲慘的。如果情欲真的能夠使人幸福，那么這一說法就會是真實的。 在青年期，人們受到情欲的百般煎熬，感受的快樂很少，痛苦卻很多。 到了冷卻下來的老年期，情欲放過了人們，他們也就馬上得到了安寧；人們隨即有了一種靜思默想的氣質。因為到了這個時候，人的認識力擺脫了束縛，占據了主導地位。無論如何，青年期是躁動不安的時期，而老年期則是安寧的時候。 由此就可以推斷處于這兩個時期的人的幸福。小孩貪婪地向四周伸出了他的雙手：他要得到他眼前所見的五光十色、形狀各異的一切。他受著眼前一切的誘惑，因為此時他的感覺意識是那樣年輕和新鮮。同樣的事情以更大能量發生在人的青春期。 青年人同樣受到這世界的繽紛色彩及其豐富形狀的誘惑，他的想象力夸大了這一世界所能給予他的東西。因此，年輕人對那未知和不確定的一切充滿了渴望和向往。渴望和向往奪走了他的安寧，而缺少了安寧，幸福卻是無從談起。 相比之下，在老年期，一切都已經平息下來了，其中的一個原因就是老年人的血液冷卻了許多，他們的感覺不再那么容易被刺激起來；另一個原因就是人生經驗使他們認清了事物的價值和一切歡娛的內涵。 這樣，他們逐漸擺脫掉幻想、假象和偏見，而這些在老年期到來之前，遮蔽和歪曲了他們對事物的自由和純凈的認識。 現在，人們得以更正確、更清晰地認清了事物的客觀面目；他們或多或少地看到了所有塵世間事物的渺小和虛無。 正是這一點使幾乎所有的老者，甚至那些才具相當平庸的老人都帶有某種程度的智慧氣質。這使他們和青年人有所區別。 這些帶來的首要結果就是精神的安寧——這是構成幸福的一個重要的組成部分，并且，它確實就是幸福的前提條件和本質。 你會對年少時候的記憶深刻一點，對年長以后的記憶疲勞一點，這是真的。 這沒什么奇怪，因為當你剛來到這世界的時候，你在這個世界上的每一天都是發現。而當你年長以后，該見過的都已經見過，最終你突然發現，生活不過是一日重復一日罷了。 再加上身體神經系統的老化和記憶的衰退，人對時間和世界的感覺越來越遲鈍，這很正常。 其實你仔細想想，年輕的時候也有很多苦惱的，比如你說的窮、成長時的痛苦和迷茫、因為財務不自由而常常被人束縛、經常被高年級的欺負，等等。 只是當你去回憶的時候，人非常習慣地將不快的記憶自動抹去，所以剩下的都是令人愉悅、懷念的場景——不開心的事，人們絕不希望在記憶中再被他弄得不開心第二次。 最后回答你的問題：在年輕的時候最貧窮，可有最優解？ 最優解就是，別老覺得，要等到萬事俱備再行動，貴在勇氣和行動，要懂得隨遇而安。 用通俗一點的話來講就是：我們生而為人，既不能擁有過去，亦不能擁有未來，對我們來說，真真實實的就是一點一滴逝去的當下。 而我們通常的做法是：犧牲今天，為了更美好的明天。 我覺得人生有幾大幻覺，其中最大的一個就是：明天一定比今天好，因為我今天的努力是為了明天。 其實明天不一定更好，還有可能更壞。 題主，你現在記住我這句話。等多年以后，當你老去的時候，你記憶中最深刻的，絕不是你腰纏萬貫時，出入聲色場所，幾千塊錢一晚的“絕色美女”。而是在你最貧窮的時候，第一次將她帶到湖邊，她踮起腳親吻你額頭的那一剎那。 不是你和一群狐朋狗友大家聚在一起，開茅臺、吃山珍海味的那一夜。 而是你年輕的時候坐在樓梯間，將一顆快融化了的糖，掏出來舔干凈的那個下午。 不是你搞了多少錢，收了別人多少好處費。而是你高中的時候，打著手電筒在被窩里，那時候你還沒有什么投機取巧的思想，你記得你曾經拼過、愛過、痛過。 人生，很多時候不過是一種感覺。 既然你也認為是“最美好的年紀”，知道有些東西是錢買不來的，何不好好享受他，非要等有錢的時候再行動呢？ 條件固然是重要，但是條件總是不能完備，在條件沒有齊全的時候，行動更重要。 因為人生總處處帶著不完美的殘缺。 當你年輕的時候沒錢，等你有錢的時候不年輕，當你有錢又年輕的時候不懂珍惜，等你懂得珍惜的時候，那個你生命中最重要的人早已離你而去，成為你一生的痛。 你可能很窮，可能長得很挫，可能能力也不行，但比這些更重要的是：你能認真做好每一件事，認真去愛每個人。你可能打動不了一個人，但你可以感動一個人。 我記得我小學讀過一篇課文，說同桌問主人公借一只綠色的筆，主人公不借，結果同桌拿著一只藍色的筆，在紙上認認真真的畫出了一棵藍色的樹，畫得比主人公還好，最后主人公也被感動了。 是的，人生也是這樣，手上經常拿不到自己滿意的筆，但你可以認真畫出一棵不是綠色的樹。 你年紀輕輕，為何那么多借口？ 24歲到26歲，奔三的尷尬年紀，你要知道的46件事 別在最能吃苦的年紀選擇了安逸 我們都到了這個略顯尷尬的年紀分頁：123
初冬的風略有些刺骨，街道兩旁偶有落葉稀疏飄零，漫步于路上的行人臉上只有行色匆匆。空氣中沉沉的霧氣強壓下來，好似漫不經心地提醒人們，該終止一天的忙碌，回家休息了。 急促的行人腳步聲中，夾雜著“沙沙沙……沙沙沙……”的聲音。 循聲尋去，寒風中，一個人正在清掃街道，五十多歲的樣子。和路旁的匆匆人流比起來，她似乎沒那么匆忙。青石鋪就的小道，盡管承載了諸多行人的腳步，以及他們留下的種種痕跡，但在她的精心打掃下，依然干凈整潔。 “沙沙沙……沙沙沙……”的聲音漸漸緩了下來。她直起腰回頭看了看剛剛清掃的街道，嘴角露出了一絲欣慰的笑容。忽然一輛小車駛過，只見車窗打開，從車內飛出幾個煙蒂和一個食品袋，恰巧落在她的身旁。看著遠去的的車輛，再看看地上的垃圾，她無奈地搖了搖頭，然后默默把它清掃干凈，之后拉著斗車，吃力地向不遠處的垃圾池挪動。 天色漸漸暗了下來，街道已經清掃得差不多了，她下意識地加快了速度。這時，“篤篤篤……篤篤篤……”一陣急促的聲音愈來愈近，一位濃妝艷抹的中年婦女，右手撐著一把大大的雨傘，左手拎著一個大大的塑料袋，走近了才看清身后還跟著一個小男孩，小男孩什么也沒有拿。婦女身材高挑，可在緊身的棉袍下又顯得有些臃腫，仿佛一位畫師故意描摹了一幅失敗的圖畫。她徑直向環衛桶走去，將袋子塞進環衛桶。顯然袋子太大，桶太小，婦女一用力，生活垃圾撒了一地。 她見到后，于是走上前去，笑著對婦女說道：“不是有規定，市區居民生活垃圾必須丟進對面的垃圾池嗎？”說罷，她指了指對面的垃圾池。婦女聽了后，白了她一眼，高傲地說道：“呵！我們不丟，還要你們干嘛！那你們吃什么？喝西北風啊！”可能震動太大，竟把臉上的脂粉震掉了一些，湊近瞧，仿佛是因為生凍瘡爛掉了一般。 她聽后，一句話也沒有再說，只得呆呆地站在哪兒，眼中含著淚，看著她們遠去。然后默默地拿過掃帚，把桶內的垃圾清理出來，又將地上仔細打掃一番后，拖著疲憊的身軀，緩緩地朝著垃圾池走去。 寒風中，她聽到這樣一段對話，“孩子，你要好好讀書，不然只能掃大街了。”“嗯！媽媽，我要好好讀書，以后當大官，掙很多很多的錢。”“呵呵！這就對了……” 第二天，城市的空氣尚好，街道一片凈潔。這座小城以良好的環境迎來了許多旅客，他們在導游的帶領下游覽小城，導游背誦著已經講了好多年的臺詞，游客不停地拍照。 忽然一個孩子指著城墻發問：“媽媽，城墻上的字什么意思？” 眾人順勢望去，然后哈哈大笑起來。只見城墻上掛著：創建文衛莫范城市。 媽媽仔細辨認了一番，對孩子說，應該是“創建文明衛生模范城市”，“明”，“生”二字與“模”字的偏旁都掉了。 孩子問：“媽媽，是誰這么不講文明，把這些字弄掉了呢？” 媽媽回答道：“不是我，不是你，是風。” >>>更多美文：生活隨筆
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房市買氣低迷更要會談｜談判大叔建議 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌房產殺價學第一次購屋談判 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練房產剎價學包含法律文件嗎？ 》從怕談判到期待談判，我的心境轉變分享
